השקעות בחו"ל

כאשר אנו באים לנתח השקעה בחו"ל עלינו לדעת ראשית לבדוק את החברה או האדם שאנו בוחרים בו שילווה אותנו ברכישה, ואף בניהול הנכס לאחר הרכישה, תמיד טוב אם יש נציגות רשמית בישראל, חברה רשומה עם ח.פ שניתן לבדוק, כך אנו יודעים שבכל מקרה יש כתובת.

פרט נוסף הוא טיימינג, תזמון, למשל בעקבות המשבר בארצות הברית בשנת 2008 נכסים רבים הוחזרו לבנקים משום שבעליהם לא יכלו לשלם את ההלוואות בגינם, כך שזהו הזמן הנכון לרכישה כי ניתן למצוא הזדמנויות רבות, או כמו למשל בבודפשט, בעקבות הצעד הפוליטי לעצירת חדירת פליטים מסוריה לשטח המדינה,בשנת 2016 זה היה הטיימינג הנכון כי לאחר צעד זה משקיעים רבים מכל העולם הרגישו ביטחון לחזור ולהשקיע בבודפשט, לאור מה שראו בגרמניה,יון,בולגריה, רומניה, ומדינות נוספות אשר הפכו שכונות שלמות לשכונות פליטים.

פרט חשוב נוסף זה המיקום, אסור להתפתות אחר מחיר זול, אלא לדרוש ולחפש מרכזי ערים, קחו למשל את תל אביב, יש שכונות רבות, יד אליהו, רמת אביב, המשתלה, הכרם, ועוד, ולכל שכונה המאפיינים שלה, אם אתם לא מכירים את העיר בה אתם משקיעים, חפשו תמיד את הצעירים, הסטודנטים, התיירים, בקיצור חפשו את רחוב בוגרשוב. 

פרט חשוב נוסף הוא הרגולציה והחוקים, למשל בעיר ברלין וגרמניה בכלל, ישנו חוק הגנת הדייר אשר במידה ואנו בתור משקיעים חתומים בחוזה שכירות למול דייר סורר, אנו יכולים להגיע לשנים בבתי משפט מבלי לקבל את השכירות המגיעה לנו.

פרט נוסף שעלינו לבדוק הוא כל נושא המס, למשל אם אנו רוכשים נכס בארצות הברית ואיננו מקבלים ליווי מחברה מקצועית אשר מקימה לנו חברת L.L.C ואנו רושמים את הנכס ישירות על שמנו אנו יכולים להיתקל מחוסר ידע במס ירושה גבוה של בין 35% ל-45% משווי הנכס, ובמקום להוריש ליורשינו ירושה מכובדת אנו משאירים אחרינו בור.

כמובן שפרט חשוב נוסף הוא מחיר, שכן כיום במדינות מסויימות אנו יכולים לרכוש נכס במחיר של 300,000 ש"ח, מחיר שבישראל לא מאפשר לנו מחסן בעפולה.

טיפ נוסף קשור לכוח השכרה, למשל פולין, על פניו מחירים נוחים, רגולציה מסודרת, ורישום בטאבו, שלא כמו באוקראינה או בגרוזיה, שבמעטפה לאדם הנכון יכולים לרשום את הנכס על מישהו אחר, הבעיה בפולין היא כוח ההשכרה, צעירים רבים בפולין עוזבים למדינות אחרות באירופה לצורך מציאת פרנסה ומשרות, מה שמשאיר את פולין עם כוח השכרה נמוך.

ישנם עוד פרטים רבים אשר עלינו להתחשב בהם כשאנו מגיעים לרכוש נכס להשקעה, וטיפ חשוב נוסף הוא מה שורוד מידי חשוב מאוד, מי שמבטיח תשואה או מתחייב על שים של שכירויות קדימה, הוא מבלף, אי אפשר להתחייב על תשואות קדימה ושוכר שעדיין לא קיים, ועם זאת כסף שיושב בבנק לא עובד עבורכם, אז במסגרת הבדיקות הראויות, לכו להשקיע ותרוויחו עתיד כלכלי נכון.