הזדמנות הנדלן שחלמתם עליה הגיעה לפתחכם! האם תנצלו אותה או שתפספסו את ההזדמנות?
ההזדמנות שלך להשקעה בבית הארחה יוקרתי במיקום הקרוב ביותר לציונו של הצדיק ר' שעיילה בעיירה קרעסטיר, הונגריה.
תחשבו שאתם תופסים את אומן לפני שהתחילו להגיע מאות אלפים מתפללים בשנה….
מיקום ההשקעה בהונגריה, בכפר קרעסטיר שם ממוקם הציון של הצדיק רבי ישעי'לה – הרב הצדיק ישעיה שטיינר.
לאחר בדיקה ובחינת כמות האנשים המגיעים לציון אנו רואים עלייה בכמות המבקרים בשנים האחרונות, כאשר המבקרים מגיעים מישראל, אנגליה והחלק הגדול ביותר מארצות הברית
התכנית היא להקים רשת של הכנסת אורחים בכפר, כל בית הארחה יפעל כחברה עצמאית תחת חברת האם אשר מנהלת את כל הרשת, כל בית הארחה יכיל בין שמונה לעשרה חדרי שינה בגדלים שונים, חדר שינה לשניים, לארבעה ולשישה אנשים, ולכל חדר שינה יהיה חדר רחצה פרטי בצמוד לו, בכל בית הארחה יהיה מטבחון לשימוש כל האורחים, ושירותי ניקיון.
באחד מבתי ההארחה, המבנה המרכזי והגדול, ייבנה בית כנסת, חדר אירוח להגשת ארוחות, ומקוואות, וחלקים אלו יהיו פתוחים לשירות כל האורחים המתארחים בכל בתי האירוח.
בנוסף לפרויקט עצמו החזון הוא לפתוח אפשרויות מגוונות לחופשות משפחתיות עבור הציבור החרדי, לצורך כך החברה תנהל צי של מיניבוסים עבור אטרקציות באזור כמו אתרי סקי, טיולי טירות, שמורות טבע, שייט באגמים, פארקים לילדים, גני חיות, ומגוון בתי כנסת מיוחדים ביישובים הקרובים לקרעסטיר.
החברה כבר רכשה את הקרקעות ומרגע סיום גיוס ההון, תבצע החברה את הבניה והשיפוצים, כולל כל הליווי המשפטי, רכישת הריהוט ואבזור בתי ההארחה.
התקופה לרכישה, בניה ורכישת הציוד ועד להתחלת הפעלת האירוח תהיה כשנתיים מרגע סיום גיוס ההון, חצי שנה להוצאת היתרים ושנה וחצי בנייה.
מטרת התכנית העסקית היא להציע ליהנות מהשקעה מינימלית תמורת אחוז מרווחיות הכנסת האורחים.
הליך גיוס הכספים יהיה פתוח למספר משקיעים מוגבל אשר יהנה מקבלת הזכויות, הגיוס הינו בהשקעה של 135,000 ₪ לכל בעל זכות.
קרעסטיר היום מספקת לפי הפרסומים שני בתי הארחה אשר מספקים אירוח לפי 50€ עד 250€ לאדם בחדר לארבעה עבור לינה ומזון ללילה.
ידוע שהדרישה הגבוהה והמחירים הגבוהים הם בזמן הילולת הצדיק בחגים, ובשבתות, אך ישנם מבקרים במהלך כל השנה. הדוגמא לרווחיות העסקה מחושבת לפי תכנית פסימית ביותר:
1. בית אירוח יחיד
2. חודשיים אירוח בשנה בלבד (10כאילו חודשים המקום ריק)
3. עלות של 100€ לילה בלבד לאדם (בשבתות הרבה יותר יקר)
4. שישה חדרים בלבד בבית הארחה (בכל מבנה 8-10 חדרים)
100€ לאדם X 4 מבקרים בחדר X 62 יום (חודשיים) X שישה חדרים
התוצאה היא = 148,800€
נוריד 20% ניהול, ניקיון ותחזוקה.
התוצאה = 119,040€
נוריד 20% לחברת הניהול
התוצאה = 95,232€
כל משקיע יקבל 3% מהרווחים = 2,856€ לשנה
לפי שער יציג של 4 ₪ לאירו – 11,424₪
אם נחשב את התשואה עבור ההשקעה של 135,000 ₪ התשואה היא 8.4% לשנה.
יש להבין שזו תכנית פסימית, הרי רק אם נעלה ל-4 חודשי שכירות במקום חודשיים התשואה תכפיל עצמה וכל משקיע יקבל 22,848 ₪ לשנה, עבור השקעה נדל"ן בסיסית.
קבוצת הראל יזמות עובדת בישראל כבר למעלה מ13 שנים בייעוץ השקעות, נדל"ן, וליווי משקיעים מבחירת הנכס והשוק דרך ליווי משפטי ועד לקבלת התשואות על הנכס. הקבוצה מהווה איחוד של חברות שונות הפועלות בעולם כבר שנים רבות, 2008 ארצות הברית, 2012 גרמניה ובעשור האחרון הונגריה. יש לנו מאות משקיעים ישראלים מרוצים.